Řadový rodinný dům v Chomutově

Prohlídky:

nekonají se

Popis předmětu dražby:

Budova s částečným podsklepením, 3 nadzemními podlažími a obytným podkrovím ke dni ocenění obsahuje 2 nebytové prostory v úrovni 1.nadzemního podlaží budovy a dále celkem 5 bytových jednotek ve 2. a 3.nadzemním podlaží a obytném podkroví.
Budova, která je součástí pozemku čís. parcely 2822 má přidělené č.p.923 a je podle katastru
ENI CONSULT spol. s r.o. ZNALECKÝ POSUDEK č. 010678/2026
6
nemovitostí evidována s využitím rodinný dům, tato evidence však neodpovídá stavu, který byl zjištěn prohlídkou nemovitosti den 29.1.2026. Jedná se o řadovou vnitřní budovu s částečným podsklepením, třemi nadzemními podlažími a obytnými prostory v podkroví. Ke dni prohlídky se v budově č.p.923 aktuálně nachází 2 nebytové jednotky v prostoru 1.nadzemního podlaží, ve 2. a 3.nadzemním podlaží a obytném podkroví celkem 5 bytových jednotek. Budova vykazuje ke dni prohlídky zhoršený, místy až havarijní stavebně technický stav, objekt je prázdný, neužívaný, část vybavení chybí, objekt také není zabezpečen proti vniknutí neoprávněných osob a díky chybějícím částem vybavení není zajištěn proti vlivu počasí a povětrnostních podmínek zvláště v zimním období. Skutečnosti, které byly prohlídkou nemovitosti zjištěny, jsou zaznamenány ve fotodokumentaci ze dne 29.1.2026, která je přílohou tohoto znaleckého posudku. Ke dni prohlídky nemovitosti je budova č.p.923 neschopná užívání podle způsobu využití evidovaném v katastru nemovitostí, tedy jako objekt bydlení. Bytové i nebytové prostory jsou většinou prázdné s chybějícími částmi vybavení, jako jsou části vybavení koupelen, WC, kuchyní, atd., nebyla zjištěna funkčnost teplovodní soustavy vytápění, v části ploch nejsou topná tělesa, nebyl zpřístupněn ani prostor, ve kterém se nachází, dle sdělení spoluvlastníka, paní Jitky Černé, kotel pro vytápění na zemní plyn, dále nelze zjistit stav zařízení pro ohřev teplé užitkové vody, prostor, kde se nachází elektrický bojler, nebyl zpřístupněn. V podkroví budovy je zjištěna chybějící výplň střešního okna, díky čemuž dochází k pronikání srážkové vody, v daním ročním období ve formě sněhu, do obytných prostor, díky čemuž dochází k dalšímu znehodnocení stavebních konstrukcí v objektu č.p.923.
Pozemek čís. parcely 2282 druhem zastavěná plocha a nádvoří o výměře 230 m2 je částí své výměry zastavěn budovou č.p.923, zbývající část výměry pozemku na jihozápadní hranici plní funkci nádvoří, jedná se o plochu s travním porostem, která je zčásti zastavěna dřevěným objektem pergoly se zpevněnou plochou z monolitického betonu navazující na stavbu č.p.923. Tvar zastavěné plochy budovy č.p.923 neodpovídá stavu evidovaném katastrem nemovitostí, na snímku z katastrální mapy jsou viditelné části stavby umístěné na severozápadní hranici pozemku čís. parcely 2282, ty však ke dni ocenění jsou již odstraněny.
Pozemek čís. parcely 2283 druhem zahrada o výměře 147 m2 polohou navazuje na pozemek čís. 2822 ve dvorním traktu na jihozápadní hranici souboru. Tvar vymezen součástmi oplocení, část výměry pozemku je zastavěna dřevěným samostatně stojícím objektem kůlny, která je užívána k parkování osobního vozidla. Stavba není evidována v katastru nemovitostí a není ani uvedena polohou zákresem v katastrální mapě. Zbývající část výměry pozemku čís. parcely 2823 tvoří travní porost a opěrná zeď z lomového kamene pro vyrovnání terénu.
V rámci lokality statutárního města Chomutov je možno napojit nemovitosti (stavby a pozemky) na kompletní veřejné inženýrské sítě, tedy je možné napojení na veřejný vodovod, vedení elektrické energie, veřejnou kanalizaci a zemní plyn. Oceňovaný funkční soubor pozemků obou parcelních čísel je napojen na všechny veřejné inženýrské sítě, tedy veřejný vodovod, kanalizaci, vedení elektrické energie a na zemní plyn.